Je huis in 2012

Veel gunstige regelingen die de woningmarkt moeten stimuleren blijven komend jaar van kracht. Wel moet er rekening worden gehouden met een OZB-verhoging en hogere energiekosten. Wat verandert er komend jaar op het gebied van wonen?

Overdrachtsbelasting
Tot 1 juli 2012 blijft het verlaagde tarief van 2 % overdrachtsbelasting zeker van kracht. Wat er daarna gaat gebeuren is nu nog onduidelijk.

Dubbele lasten
Heeft u een nieuwe woning gekocht, maar is het oude huis nog niet verkocht? Dan komt de overheid u ook komend jaar tegemoet. De dubbele hypotheeklasten kunnen drie jaar worden afgetrokken. Is het oude huis in 2009 te koop gezet, dan is er dus ook komend jaar nog recht op hypotheekrenteaftrek over deze woning. Deze maatregel eindigt in 2013.
Ook voor de nog leegstaande toekomstige eigen woning (bijvoorbeeld een huis dat nog in aanbouw is) mag u de rente drie jaar aftrekken.

Tijdelijke verhuur
De regeling waarbij mensen na een verhuurperiode weer recht hebben op hypotheekrenteaftrek blijft ook nog een jaar bestaan. Wordt de oude woning verhuurd, dan mag u na afloop van de huurperiode weer opnieuw hypotheekrente aftrekken.

NHG
De verhoogde grens van 350.000 euro voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) blijft nog tot 1 juli 2012 van kracht. Daarna wordt de grens voor wat mensen met NHG kunnen lenen in drie stappen verlaagd naar het oude niveau van 265.000 euro. Vanaf 1 juli komt de grens op 320.000 euro te liggen, een jaar later op 290.000 euro en per 1 juli 2014 op 265.000 euro.
Een hypotheek met NHG voorkomt dat bij gedwongen verkoop een restschuld overblijft, aangezien de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen garant staat. Door deze constructie geven banken  bovendien rentekorting waardoor de maandelijkse lasten lager zijn dan bij een gewone hypotheek.

Waterschapslasten
Eigenwoningbezitters betalen volgend jaar bijna drie procent hogere waterschapslasten. Daarmee komt de gemiddelde rekening voor een huishouden uit op 313 euro. Er zijn wel regionale verschillen.

OZB
Een inventarisatie van de Vereniging Eigen Huis wijst uit dat de onroerende zaakbelasting (OZB) komend jaar met gemiddeld 3,9 procent omhoog gaat. In ruim 90 procent van de 114 onderzochte gemeenten gaan eigenwoningbezitters meer OZB betalen, terwijl de gemiddelde WOZ-waarde juist met gemiddeld 3,4 procent is gedaald.

Rioolheffing
De rioolheffing stijgt in de onderzochte gemeenten met gemiddeld 4,3 procent. Dit jaar betaalde een meerpersoonshuishouden hiervoor gemiddeld 183 euro. Dit wordt komend jaar 191 euro.

Afvalstoffenheffing
De afvalstoffenheffing daalt landelijk wel: met 1,1 procent. Per saldo stijgen de totale gemeentelijke woonlasten (die bestaan uit OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) komend jaar met gemiddeld 2,15 procent. Eigenwoningbezitters met een gezin betalen volgend jaar gemiddeld 15 euro meer aan gemeentelijke lasten: 684 euro, tegen 669 euro dit jaar. De verschillen tussen gemeenten zijn wel groot.

Hogere energierekening
De energierekening zal in 2012 tussen de 115 en 130 euro hoger uitvallen bij een gemiddeld jaarverbruik van 3.500 kWh en 1.800 m3 gas, zo meldt vergelijkingssite gaslicht.com. Dit is te wijten aan een combinatie van hogere leveringstarieven, netbeheerkosten en energiebelasting.

Recht van overpad
Vanaf 1 januari kunnen mensen voor het eerst in de geschiedenis automatisch recht van overpad krijgen op iemands erf. Dit heeft te maken met de invoering van het nieuwe Burgerlijk Wetboek in 1992, waarin staat vermeld dat iemand na twintig jaar door verjaring automatisch het recht van overpad kan krijgen.